KCN Phạm Văn Hai I & II (TP.HCM) 2025 – Quy trình đầu tư, ưu đãi & Quy hoạch
1) Tổng quan & định hướng ngành Hai khu công nghiệp nằm tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, được bổ sung vào quy hoạch KCN TP.HCM nhằm tạo quỹ đất công nghiệp sạch, thu hút ngành điện tử – vi mạch – công nghệ cao (KCN I) và cơ khí chính xác – tự động hóa (KCN…
1) Tổng quan & định hướng ngành
Hai khu công nghiệp nằm tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, được bổ sung vào quy hoạch KCN TP.HCM nhằm tạo quỹ đất công nghiệp sạch, thu hút ngành điện tử – vi mạch – công nghệ cao (KCN I) và cơ khí chính xác – tự động hóa (KCN II). Mục tiêu là hình thành cực công nghiệp hiện đại ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM.
Lưu ý: Thông số có thể cập nhật khi đồ án chi tiết 1/2000 và 1/500 được phê duyệt đầy đủ.
2) Quy hoạch & bản đồ: chức năng sử dụng đất dự kiến
| Khu chức năng | Mô tả (dự kiến) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phân khu sản xuất | Nhà xưởng tiêu chuẩn, xưởng chuyên dụng cho điện tử, cơ khí chính xác | Thiết kế theo tiêu chí KCN xanh & tiết kiệm năng lượng |
| Kho – Logistics | Kho trung chuyển, bến bãi container, trung tâm phân phối | Kết nối vành đai & cao tốc, tối ưu chuỗi cung ứng |
| Hạ tầng kỹ thuật | Trạm biến áp, cấp nước, xử lý nước thải, trạm PCCC | Hệ số dự phòng công suất điện, chuẩn xả thải QCVN |
| Dịch vụ hỗ trợ | Khu dịch vụ, y tế, tiện ích cho người lao động | Bố trí cây xanh, không gian công cộng |
Doanh nghiệp nên đối chiếu quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 để xác định chính xác ranh giới lô đất, chỉ tiêu xây dựng (mật độ, tầng cao), hành lang kỹ thuật, cũng như yêu cầu về môi trường.
3) Hạ tầng kết nối & lợi thế vị trí
- Liên kết vùng: Hưởng lợi từ Vành đai 3 TP.HCM, trục quốc lộ – cao tốc về Long An, miền Tây; kết nối cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái thông qua mạng vành đai.
- Logistics: Tiệm cận các kho bãi phía Tây, các KCN lân cận (Lê Minh Xuân, Tân Tạo) tạo hệ sinh thái công nghiệp – kho vận hoàn chỉnh.
- Lao động: Nguồn lao động dồi dào từ Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh vệ tinh; dễ tuyển dụng và đào tạo.
4) Ưu đãi đầu tư (tham khảo khung chung)
- Thuế TNDN: Miễn/giảm theo thời hạn đối với dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, R&D, công nghiệp hỗ trợ…
- Đất đai: Miễn/giảm tiền thuê đất theo khu vực & loại hình; thời hạn thuê dài phù hợp vòng đời dự án.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế cho máy móc, thiết bị không sản xuất trong nước, phục vụ tạo tài sản cố định.
- Hỗ trợ thủ tục: Cơ chế một cửa tại Ban quản lý KCN; khuyến khích nộp hồ sơ trực tuyến, rút ngắn thời gian xử lý.
Chi tiết ưu đãi phụ thuộc ngành, quy mô vốn, công nghệ, và vị trí lô đất. Nên làm việc sớm với cơ quan quản lý để được xác nhận ưu đãi cụ thể.
5) Quy trình đầu tư vào KCN Phạm Văn Hai I & II
- Khảo sát & lựa chọn lô đất: Kiểm tra diện tích, hạ tầng, pháp lý; ký biên bản ghi nhớ/nguyên tắc thuê đất.
- Hồ sơ đầu tư: Lập đề xuất/BC nghiên cứu; xác định công nghệ – môi trường; chuẩn bị hồ sơ pháp lý doanh nghiệp.
- Thủ tục pháp lý: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu thuộc diện); đăng ký đầu tư/đăng ký doanh nghiệp; thỏa thuận đấu nối hạ tầng.
- Thiết kế & giấy phép: Thiết kế cơ sở – thiết kế kỹ thuật; xin giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường.
- Thi công & nghiệm thu: Xây dựng nhà xưởng, lắp đặt máy móc; nghiệm thu PCCC, điện, nước; đăng ký sử dụng hóa đơn, chữ ký số.
- Vận hành chính thức: Sản xuất thử – hiệu chỉnh; vận hành thương mại; thực hiện báo cáo định kỳ về môi trường, lao động, an toàn.
