Tổng quan thị trường bất động sản TP. Thủ Đức 2025
Năm 2025, TP. Thủ Đức tiếp tục giữ vị thế là “cực tăng trưởng” bất động sản tại TP.HCM nhờ hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch dài hạn và sức hút đầu tư mạnh mẽ. Giá căn hộ tại Thủ Thiêm đã đạt tới 490 triệu VND/m², trong khi các khu vực khác như Trường Thọ, Long Bình hay Long Trường vẫn đang có biên độ tăng giá tốt, hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Theo Savills, Thủ Đức sẽ chiếm hơn 50% nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM đến 2027, chứng minh tiềm năng tăng trưởng bền vững.
1. Bất động sản Thủ Thiêm – Trung tâm tài chính mới
-
Giá bán: 300 – 490 triệu VND/m², cao nhất TP. Thủ Đức.
-
Loại hình nổi bật: căn hộ hạng sang, văn phòng, shophouse.
-
Hạ tầng: Cầu Thủ Thiêm 2, Metro Line 1, quy hoạch trung tâm tài chính.
-
Tiềm năng: Giá có thể tăng thêm 15–20% khi hạ tầng hoàn thiện và các dự án lớn (Lotte Eco Smart City, Empire City) đi vào hoạt động.
👉 Thủ Thiêm được ví như “Phố Đông Thượng Hải” của TP.HCM, là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư cao cấp.
2. Bất động sản Trường Thọ – Hạt nhân TOD của Metro
-
Giá bán: 90 – 150 triệu VND/m², mức trung – cao cấp.
-
Đặc điểm nổi bật: Quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo gắn với ga Metro Trường Thọ (Transit Oriented Development).
-
Hạ tầng: Kết nối trực tiếp Metro Line 1, gần Xa lộ Hà Nội và đường vành đai 3.
-
Tiềm năng: Trường Thọ được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ mới của TP. Thủ Đức, giá trị tăng trưởng dài hạn ổn định.
3. Bất động sản Long Bình – Sức bật từ khu công nghệ cao
-
Giá bán: 70 – 120 triệu VND/m², phù hợp phân khúc trung lưu.
-
Đặc điểm: Sát Khu công nghệ cao quận 9, gần bến xe Miền Đông mới và depot Metro Suối Tiên.
-
Tiềm năng: Thu hút chuyên gia, kỹ sư và giới trẻ làm việc tại Khu CNC và Đại học Quốc gia TP.HCM, nhu cầu nhà ở và căn hộ cho thuê tăng đều.
👉 Đây là khu vực lý tưởng cho nhà đầu tư cho thuê dài hạn.
4. Bất động sản Long Trường – Quỹ đất rộng, giá còn mềm
-
Giá bán: 50 – 90 triệu VND/m², thấp hơn so với các khu vực khác.
-
Đặc điểm: Quỹ đất còn nhiều, phát triển nhanh nhà phố, đất nền và khu dân cư mới.
-
Hạ tầng: Liền kề cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết nối Đồng Nai và sân bay Long Thành.
-
Tiềm năng: Giá đất Long Trường được dự báo sẽ tăng mạnh khi sân bay Long Thành đi vào khai thác (dự kiến 2026).
Kết luận – Nên đầu tư khu vực nào tại TP. Thủ Đức?
-
Thủ Thiêm: Phù hợp nhà đầu tư cao cấp, kỳ vọng lợi nhuận lớn từ bất động sản hạng sang.
-
Trường Thọ: Đầu tư trung – dài hạn theo định hướng TOD, tiềm năng tăng trưởng ổn định.
-
Long Bình: Lý tưởng cho thuê và đầu tư trung cấp, nhờ cộng đồng chuyên gia.
-
Long Trường: Dành cho nhà đầu tư dài hạn, giá còn rẻ và biên độ tăng trưởng cao.
📌 Xem thêm thông tin chi tiết: Thông tin đầu tư TP.HCM 2025 – Viet An Link
